Financiacion
La financiacion no empieza en el banco; empieza al ordenar presupuesto, cuota inicial, ingresos, moneda, timing y tolerancia a riesgo. Esta pagina evita prometer tasas y se concentra en preparar una conversacion verificable.
Credito o contado
Documentos pendientes
Subsidios solo si aplican
El comprador puede pagar de contado, buscar credito hipotecario o evaluar leasing habitacional. Cada ruta cambia los tiempos, documentos, aprobaciones y riesgos. Si la compra es sobre planos, tambien hay que entender separacion, cuotas, fiducia, escrituracion y condiciones de desistimiento.
La pagina no publica tasas porque cambian por entidad, perfil y fecha. En su lugar, pide datos para preparar una simulacion responsable con la entidad financiera correspondiente.
MinVivienda publica requisitos de programas de subsidio para vivienda nueva VIS y VIP, incluyendo clasificacion Sisben, no ser propietario y contar con credito o leasing aprobado y vigente. Para propiedades que no sean VIS/VIP o compradores que no cumplan requisitos, esos subsidios pueden no aplicar.
Por eso el bot debe preguntar si el comprador busca vivienda VIS/VIP, si ya tiene preaprobacion y si compra como hogar residente en Colombia o desde el exterior.
Ademas del precio, el comprador debe presupuestar gastos notariales, registro, impuestos, certificados, avaluo, estudio de credito y posibles costos legales. Los porcentajes o valores finales deben validarse con notaria, entidad financiera y asesor legal al momento de la operacion.
TODO[Owner]: agregar matriz de costos reales cuando esten confirmados por fuente operativa.