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Guía de financiación hipotecaria en Colombia para comprar vivienda
Credito, leasing o contado: como llegar a una conversación financiera sin improvisar.
2026
7 min
Guía práctica
01
Prepara capacidad antes de enamorarte
La financiación define qué opciones son reales. Antes de visitar, conviene estimar cuota inicial disponible, ingresos demostrables, deudas, moneda de ingresos y horizonte de compra. Si el comprador está fuera del país, también hay que revisar documentos y ruta de fondos.
No todas las propiedades aplican a subsidios. MinVivienda publica requisitos para programas de vivienda nueva VIS/VIP, pero cada comprador debe validar si el inmueble y el hogar cumplen.
02
Documentos y tiempos
Un proceso ordenado suele requerir identificación, soporte de ingresos, declaración de renta si aplica, extractos, aprobación o preaprobación, avalúo y documentos del inmueble. La lista final depende de entidad financiera y caso particular.
03
Costos que suelen olvidarse
El comprador debe separar presupuesto para gastos de escrituración, registro, certificados, estudio de crédito, avalúo, seguros, administración y mudanza o dotación. Los valores finales deben confirmarse al momento de cerrar.
Siguiente paso
Recibe una orientación inicial antes de hablar con ventas.
Preguntas frecuentes
Qué es mejor, crédito o leasing?
Depende del comprador, entidad y objetivo. Ambos deben compararse por cuota, costos, flexibilidad, seguros y condiciones de terminación.
Puedo comprar sobre planos con crédito?
Puede ser posible, pero el flujo de pagos y el momento de desembolso dependen del proyecto y la entidad. Valida calendario antes de separar.